Bizi Arayın 0532 276 95 11 Teklif Al
Finansman ve Taahhüt Rehberi

Bahçelievler’de Kentsel Dönüşüm Kredisi mi, Yarısı Bizden mi?

Müteahhide verilecek arsa payının kalmadığı Bahçelievler'de; basit usul müteahhitlik modeliyle kendi binasını yapmak isteyenler için en kârlı yol haritası.

Bahçelievler'de Kentsel Dönüşüm Kredisi mi, Yarısı Bizden mi?

Bahçelievler'in Finansal Çıkmazı: Neden Kendi Binamızı Yapmalıyız?

Bahçelievler, Şirinevler, Kocasinan ve Yenibosna bölgelerinde kentsel dönüşümün önündeki en büyük bariyer "Kat Karşılığı" modelinin tıkanmış olmasıdır. Emsal fazlası yapılar ve yeni otopark/sığınak yönetmelikleri nedeniyle yıkılan bir binanın yerine daha büyük bir bina yapılamamakta, dolayısıyla müteahhide verilecek "bedelsiz daire" çıkmamaktadır.

Bu tabloda mülk sahiplerinin önünde tek bir akılcı yol kalır: "Taahhütlü Yapım" (Kendi binasını kendisi finanse ederek yapma) modeli. Peki, cebinde milyonlarca lirası olmayan vatandaş bu inşaatı nasıl finanse edecek? İşte burada devletin sunduğu iki büyük finansman silahı devreye giriyor: Yarısı Bizden Kampanyası ve İADŞP (Dünya Bankası) Kredisi.

Model 1: 2026 "Yarısı Bizden" Kampanyası

Devletin doğrudan hibe ve düşük maliyetli kredi sağladığı bu sistem, şartları sağlayan binalar için piyasadaki en avantajlı modeldir.

  • Destek Tutarı: Daire başı 875 Bin TL Hibe + 875 Bin TL Kredi + 125 Bin TL Taşınma Desteği (Toplam 1.875.000 TL).
  • Ödeme Avantajı: İlk 2 yıl ödemesiz, sonraki 10 yıl boyunca TÜFE'nin yarısı oranında artışla geri ödeme.
Bahçelievler İçin Kritik Engel: 1,5 Kat Kuralı

Bahçelievler'deki binaların birçoğu geçmişteki kaçak katlar nedeniyle yasal imarının çok üzerindedir. Yarısı Bizden kampanyası, "Yeni yapılacak proje, eski binanın ruhsatlı alanının 1,5 katını geçemez" şartı koşar. Eğer mevcut emsaliniz buna yetmiyorsa, sistem başvurunuzu reddeder.

Model 2: İADŞP (%0.69 Faizli Dünya Bankası Kredisi)

1,5 kat kuralına takılan veya hibe şartlarını sağlayamayan Bahçelievler malikleri için kurtarıcı can simidi İklim ve Afet Dirençli Şehirler Projesi (İADŞP) kredisidir. Dünya Bankası fonuyla sağlanan bu kredi, klasik konut kredilerinden çok daha güçlüdür.

3.000.000 TL

Daire Başına Maksimum Kredi Limiti

180 Ay

Uzun Vade (15 Yıl) Fırsatı

%0.69

Aylık Sabit Faiz Oranı (A Sınıfı Binalar İçin)

Basit Usul Müteahhitlik: Süreci Nasıl Yöneteceğiz?

Finansmanı (Kredi veya Hibe) devletten ayarladıktan sonra inşaatı yapmak için iki yöntem vardır: Ya güvenilir bir firma ile "Taahhüt Sözleşmesi" imzalarsınız, ya da malikler olarak bir yapı kooperatifi/yönetimi kurarak süreci doğrudan siz idare edersiniz.

  • Bakanlık hak ediş ödemelerini malikin eline değil, doğrudan anlaştığınız resmi müteahhidin/şirketin banka hesabına seviyeye göre yatırır.
  • A&C Turan İnşaat gibi kurumsal firmalarla çalıştığınızda, kredi hak edişleri arasındaki finansal boşluklar şirket öz sermayesi ile karşılanır, şantiye asla durmaz.

Finansman Modelleri Hakkında S.S.S.

S: İADŞP kredisini kullanırsam devletten ayrıca 18 aylık kira yardımı alabilir miyim?

C: Hayır. Bakanlık kuralları gereği, eğer devlet destekli faiz indirimli kentsel dönüşüm kredisi kullanırsanız (İADŞP dahil), aylık kira yardımı hakkından feragat etmiş olursunuz. Ancak sağladığı yüzbinlerce liralık faiz avantajı, kira yardımından çok daha kârlıdır.

S: Yarısı Bizden kredisini ödeyemezsem evime haciz gelir mi?

C: Kredi ödemesi, yapı ruhsatından 2 yıl sonra başlar. Bu sürede eviniz zaten bitmiş olur. Borcunuz boyunca tapunuzda devletin 1. derece ipoteği bulunur. Ödenmemesi durumunda yasal takip başlar; ancak çok düşük taksitler nedeniyle ödeyememe riski oldukça düşüktür.

Mali Portrenizi Birlikte Çıkaralım

Binanız için "Yarısı Bizden" mi yoksa "İADŞP" mi daha avantajlı? Taahhütlü inşaat maliyetiniz ne olacak? Tüm hesaplamalar için uzmanlarımızla iletişime geçin.

ÜCRETSİZ FİZİBİLİTE İÇİN WHATSAPP
WhatsApp