2026 Yılı Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, Başvuru Şartları ve Terimler
Bakanlık ve İBB destekleri, güncel tutarlar, başvuru kanalları, gerekli belgeler ve kentsel dönüşüm sürecinde sıkça kullanılan terimler sözlüğü.
İstanbul'da 2026 yılı için kentsel dönüşüm kira yardımı ve başvuru şartları, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış ve tahliye/yıkım sürecine girmiş binalar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından belirlenen güncel tutarlar ve koşullar üzerinden yürütülmektedir.
2026 Yılı Kira ve Taşınma Yardımı Tutarları
Bakanlık tarafından İstanbul (1. Grup) için belirlenen 2026 yılı destek tutarları şu şekildedir:
Malikler (Ev Sahipleri)
Aylık 9.000 TL – 10.500 TL arasında düzenli kira yardımı.
Kiracılar
Aylık ödeme yerine defaten (tek seferlik) 18.000 TL – 21.000 TL taşınma/tahliye desteği.
İBB İlave Kira Desteği (D ve E Risk Sınıfı Yapılar İçin)
Bakanlık desteğine ek olarak, İBB tarafından "Hızlı Tarama Yöntemiyle" D ve E risk sınıfında olduğu tespit edilen öncelikli yapılar için ilave bir kira destek paketi sunulmaktadır. Bu destekten yararlanabilmek için öncelikle Bakanlığın ilçe belediyeleri üzerinden yürütülen kira yardımına onay vermiş olması gerekmektedir. İBB'nin sunduğu ilave tutarlar şöyledir:
- İkamet eden malik: 18 ay boyunca aylık 10.000 TL (Emekli ise 12.000 TL).
- İkamet etmeyen malik: 18 ay boyunca aylık 6.500 TL.
- Kiracı: 12 ay boyunca aylık 10.000 TL (Emekli ise 12.000 TL).
Başvuru Kanalları ve Şartları
Başvurular iki farklı yöntemle yapılabilmektedir:
- e-Devlet üzerinden “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” ekranını kullanarak.
- Fiziki olarak ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı teşkilatı veya idaresi üzerinden.
Başvurunun kabul edilebilmesi için sunulan belgelerde ıslak imza, mühür, bağımsız bölüm numarası ve açık adres gibi tanımlayıcı bilgilerin eksiksiz olması şarttır.
Başvuru İçin İstenen Belgeler
Malikler (Ev Sahipleri) İçin
- Ek-1 Başvuru Formu (kurumdan temin edilir)
- Nüfus cüzdanı (aslı ve fotokopisi)
- Bağımsız bölümü gösterir tapu belgesi (aslı ve fotokopisi)
- Eğer tapu arsa paylı ise: Bağımsız birimin kime ait olduğunu kanıtlamak için yetkili amir imzalı/mühürlü Emlak Vergi Beyannamesi veya malik adına kayıtlı, açık adres ve bağımsız bölüm numarası içeren son 3 aya ait elektrik/su/doğalgaz faturası
- Taşınmaza ait yetkili amir imzalı ve mühürlü güncel tapu kaydı
- Islak imzalı adrese dayalı nüfus kayıt örneği
- Kamu bankasına ait IBAN (Ziraat veya Halkbank tercih edilebilir, hesap cüzdanı fotokopisi ile)
- Vekâleten başvurularda: Vekâletnamede "6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu için yetki" ibaresi ve vekilin kimliği.
Konut Kiracıları İçin (Taşınma Yardımı)
- Ek-2 Başvuru Formu
- Nüfus cüzdanı (aslı ve fotokopisi)
- Riskli binada ikamet edildiğini gösteren belge: Islak imzalı nüfus kayıt örneği veya kiracı adına son 3 aya ait fatura (açık adres ve bağımsız bölüm numarası içermeli)
- Yeni adrese ait ıslak imzalı nüfus kayıt örneği
- Riskli yapı belirtme yazısı fotokopisi
- Kamu bankasına ait IBAN (hesap cüzdanı fotokopisi).
İşyeri Kiracıları İçin (Taşınma Yardımı)
- Ek-3 Başvuru Formu
- Nüfus cüzdanı (aslı ve fotokopisi)
- Riskli bina adresine ait vergi levhası
- Yeni taşınılan adrese ait vergi levhası
- Riskli yapı belirtme yazısı fotokopisi
- Ziraat Bankası'na ait IBAN (hesap cüzdanı fotokopisi).
Kentsel Dönüşüm Terimleri Sözlüğü
Riskli Yapı
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında afet riski taşıdığı tespit edilen taşınmazdır.
Malik
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapının sahibi olan gerçek kişiyi (ev sahibi) ifade eder.
Sınırlı Ayni Hak Sahibi
Taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı dışında kullanma veya yararlanma hakkı bulunan ve sahip olduğu somut hak durumuna göre defaten (tek seferlik) ödeme veya katsayılı kira/taşınma desteği rejiminde değerlendirilebilen kişidir.
Arsa Payı
Bir parselin (arsanın) üzerinde bulunan bağımsız birimler arasında orantılı olarak paylaştırıldığı paydır. Ana gayrimenkul üzerindeki her bir bağımsız birimin ne kadarlık bir orana sahip olduğunu belirlemek için kullanılır.
Elbirliği Mülkiyeti (İştirak Halinde Mülkiyet)
Gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu, ancak kişilerin pay oranlarının net olarak belli olmadığı mülkiyet durumudur.
Bağımsız Bölüm
Bir bina içerisinde ayrı ayrı kullanılabilen ve numaralandırılmış konut veya iş yerleridir. Riskli yapı içerisindeki garaj ve depo gibi ortak alanlar veya eklentiler ayrı bir bağımsız bölüm sayılmazken, dubleks veya tripleks yapılar tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilir.
Salt Çoğunluk (P+1)
4 Şubat 2026 Uygulama Yönetmeliği ile kentsel dönüşüm kararlarının alınmasında eski üçte iki (2/3) çoğunluk şartını kaldıran ve kararların artık arsa payının yarıdan fazlasıyla alınmasını sağlayan kuraldır.
Emsal (KAKS)
Bir binanın dönüşüm potansiyelini, yani yıkıldıktan sonra yerine kaç daire çıkabileceğini belirleyen inşaat alanı katsayısıdır.
Bina Tamamlama Sigortası
Kentsel dönüşüm inşaat sürecinde müteahhidin iflas etmesi gibi durumlarda, inşaatın sigorta tarafından tamamlanmasını garanti altına alan sistemdir.
Yeniden Yerleşim & Kırılgan Gruplar
Yeniden Yerleşim: Proje kapsamında riskli yapının yıkımı ya da güçlendirme süreci nedeniyle hak sahibinin konutunu veya iş yerini kalıcı ya da geçici olarak terk etmek zorunda kalmasıdır.
Kırılgan Gruplar: Kadın hane reisleri, engelliler, yaşlılar (65 yaş üstü), yoksullar, göçmenler gibi dönüşüm ve yeniden yerleşim süreçlerinde ek destek ihtiyacı olan dezavantajlı hak sahipleridir.
Hızlı Tarama Yöntemi
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla uygulanan ve binaların D ve E gibi risk sınıflarını belirleyerek ilave kira desteği gibi önceliklerin tanımlanmasını sağlayan tespit yöntemidir.
Alt Proje Tipleri
Binaların risk ve müdahale durumlarına göre yapılan sınıflandırmalardır:
Başvuru Sürecinizi Birlikte Yönetelim
Binanızın kentsel dönüşüm başvuru evrakları, kira yardımı takibi ve Taahhütlü Yapım süreçlerinde uzman ekibimizden profesyonel destek alın.
UZMANIMIZLA WHATSAPP'TAN GÖRÜŞÜN