"Yarısı Bizden" Kampanyası Neden Sadece İstanbul’a Özeldir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen ve 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılan "Yarısı Bizden" Kampanyası, Türkiye genelini değil, yalnızca İstanbul’un 39 ilçesinde yer alan riskli yapıları kapsamaktadır.
Bunun stratejik ve ekonomik nedeni, Marmara Bölgesi'nin Türkiye gayrisafi yurt içi hasılasının ve sanayisinin kalbi olması ve olası bir İstanbul depreminin ulusal güvenlik riski taşımasıdır. Kampanyanın temel amacı, kat karşılığı modelinin tıkandığı bölgelerde (Bakırköy, Bahçelievler gibi) devletin doğrudan hibe (karşılıksız para) ve faizsiz/düşük maliyetli kredi vererek dönüşümü hızlandırmasıdır.
Destek Paketinin Matematiksel Kırılımı
2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan güncel finansal destek tutarları ve kullanım kuralları bağımsız bölüm bazında şu şekildedir:
| Bağımsız Bölüm Türü | Devlet Hibesi | Devlet Kredisi | Tahliye Desteği | Toplam Destek |
|---|---|---|---|---|
| 1. Konut (Hak Sahibinin) | 875.000 TL | 875.000 TL | 125.000 TL | 1.875.000 TL |
| 2. ve Diğer Konutlar | Hibe YOK | 1.750.000 TL | YOK | 1.750.000 TL |
| 1. Ticari İş Yeri (Dükkan) | 437.500 TL | 437.500 TL | 125.000 TL | 1.000.000 TL |
| 2. ve Diğer İş Yerleri | Hibe YOK | 875.000 TL | YOK | 875.000 TL |
Önemli Not: Ödeme Kademeleri
Bakanlık, bu parayı maliklerin eline nakit olarak vermez! Parayı doğrudan, maliklerin anlaştığı müteahhit firmanın hesabına, inşaatın ilerleme seviyesine (hakediş) göre 4 aşamada yatırır: %30 (Ruhsat), %30 (Kaba İnşaat), %30 (Sıva/Bitim) ve %10 (İskan).
Kredi Geri Ödeme Şartlarındaki Enflasyon Kalkanı (TÜFE / 2)
Gayrimenkul yatırımı ve finansmanı açısından değerlendirildiğinde, "Yarısı Bizden" kredisi Türkiye bankacılık tarihinin en avantajlı borçlanma aracıdır. Neden mi?
2 Yıl Ödemesiz Dönem
İnşaat süresince ve inşaat bittikten sonra bile ödeme yoktur! Kredi geri ödemeleri, belediyeden Yapı Ruhsatı alınmasından tam 24 ay sonra başlar.
120 Ay (10 Yıl) Vade
Geri ödemeler başladığında borcunuz eşit taksitlere bölünerek 10 yıllık uzun bir vadeye yayılır.
TÜFE/2 Mucizesi Nedir?
Ödemeler başladığı ilk yıl tamamen faizsizdir. 2. yıldan itibaren ise taksit tutarları, TÜİK'in açıkladığı yıllık TÜFE (Enflasyon) oranının tam yarısı (%50'si) kadar artırılır. Türkiye'de enflasyon %40 olduğunda taksitleriniz sadece %20 artar. Bu durum, maaşlar ve gelirler normal enflasyon oranında artarken, borcunuzun reel olarak hızla erimesini sağlar.
Hayati Uyarı: 1,5 Kat Kuralı ve Emsal Tuzağı
Bakanlığın bu fonları kullandırırken koyduğu en sert ve esnetilmeyen kural "1,5 Kat İnşaat Alanı Sınırı"dır. Yeni yapılacak projenin toplam inşaat alanı veya bağımsız bölüm sayısı, yıkılan mevcut alanının 1,5 katından fazla olamaz. (Sığınak, kapalı otopark gibi teknik alanlar hariçtir).
Müteahhit Tuzağına Dikkat!
Eğer bir müteahhit "Siz para ödemeyin, ben projeyi büyütüp fazladan 5 daire yapıp satayım, hem de devletten para alalım" derse ve proje 1,5 kat kuralını aşarsa; Bakanlık sistemi projeyi reddeder. İnşaat sürerken ihlal tespit edilirse, ödenen tüm hibeler yasal faiziyle geri çağırılır ve kredi iptal edilir.
Kampanya Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
S: 75 yaşındayım ve emekli maaşımdan başka gelirim yok. Bana 875.000 TL kredi çıkar mı?
C: Evet, kesinlikle çıkar. Yarısı Bizden kampanyasının en büyük sosyal adalet özelliği, bankaların klasik kredi sistemindeki "yaş sınırı", "gelir tespiti", "kredi notu / KKB puanı" veya "sigorta şartı" gibi kriterlerin hiçbirinin aranmamasıdır. Riskli yapıda hak sahibi malik olduğunuz sürece devlet bu krediyi size tahsis eder.
S: Dairem 60 m² ama komşumun dairesi 130 m². İkimiz de aynı parayı mı alacağız?
C: Evet, aynı tutarı alacaksınız. Bakanlık destekleri metrekare büyüklüğüne göre değil, bağımsız bölüm başına (daire / dükkan başına) maktu (sabit) olarak verir. 40 m² 1+1 sahibi ile 150 m² 4+1 sahibi aynı destek paketinden yararlanır.
S: Binamız için hem 18 aylık Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı alıp, hem de Yarısı Bizden hibesi alabilir miyiz?
C: Hayır, ikisini aynı anda alamazsınız. Hak sahibi; ya aylık ödenen normal kira yardımını seçecektir ya da Yarısı Bizden kampanyasındaki destek paketini seçecektir. Yarısı Bizden paketinin tutarı normal kira yardımından katbekat fazla olduğu için mülk sahiplerinin çoğu bunu tercih etmektedir.
Finansman ve Yapım Sürecinizi Güvenle Yönetelim
A&C Turan İnşaat uzmanlığıyla; riskli yapınızın Taahhütlü Yapım Modeli ile yenilenmesi ve "Yarısı Bizden" başvuru hakediş süreçleriniz için bizimle iletişime geçin.
UZMANIMIZLA WHATSAPP'TAN GÖRÜŞÜN